Для реконструкции столичных кинотеатров рассчитывают привлечь инвесторов

Московские власти рассчитывают привлечь инвестиции для реконструкции 15 кинотеатров, находящихся в городской собственности Часть объектов предполагается снести и построить заново с увеличением габаритов, другие — надстроить дополнительными этажами. Главное требование чиновников — сохранение функции кинопоказа в объеме от 25 до 70% новой площади здания, сообщает РБК Daily.

Чиновники рассматривают возможность застройки земельных участков кинотеатров для создания на их базе многофункциональных комплексов. В общей сложности в списке присутствуют 64 объекта, из них 39 находятся на балансе ГУП «Объединенная дирекция по управлению имущественным комплексом киносетей» (ГУП «ОДУИКК»), 11 входят в ГБУК «Московское кино», остальными распоряжаются префектуры.

Было принято решение разделить объекты на две группы. В первую вошли 49 кинотеатров, которые расположены в зонах жилой застройки. Их предлагается сохранить в существующих габаритах, но при этом разрешить арендаторам использовать 30% площадей под размещение объектов общепита. Во вторую, более интересную для инвесторов группу ГЗК (градостроительно-земельная комиссия) включила 15 кинотеатров, расположенных вне зоны жилой застройки. По мнению чиновников, их можно перестроить в многофункциональные комплексы с учетом специфики конкретных районов.

«Схема привлечения средств инвесторов в проекты пока не определена», — заявила РБК daily глава столичного департамента имущества Наталья Бочарова. По ее словам, в качестве возможных вариантов рассматриваются передача объектов в долгосрочную аренду и концессия. Конкретные решения появятся после того, как Москомархитектура разработает на каждый кинотеатр ГПЗУ с указанием допустимых параметров строительства и набором возможных функций.

Насколько это предложение будет интересно потенциальным инвесторам, мнения экспертов расходятся.

По словам управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, небольшие объекты должны в первую очередь заинтересовать операторов киносетей. Вложения в реконструкцию существующих зданий с надстройкой он оценивает в 1,5—2,5 тыс. долл. за 1 кв. м. «Более крупные проекты могут привлечь внимание девелоперов, специализирующихся на торгово-развлекательных комплексах, а также структуры, которые имеют и девелоперский бизнес и доли в кинотеатрах», — прогнозирует управляющий директор Praedium Oncor Int Михаил Гец. По его оценкам, перестройка кинотеатра в многофункциональный комплекс обойдется от 5 тыс. долл. за 1 кв. м.

Издание «КоммерсантЪ» публикует мнение бывшего владельца сети «Формула кино» Юрия Гагарина, который высказывает мнение, что предложение столичных властей в нынешнем виде не заинтересует девелоперов. Сносить и строить на этом месте мультиплексы ни для одного инвестора не будет интересно, потому что доходность очень невысокая.

Как полагает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев, решающее значение в принятии решения будет играть то,  на каких условиях будут заключать контракты с девелоперами. Эксперты едины в одном: каждый проект реконструкции (или сноса здания и возведения на его месте многофункционального комплекса) потребуется рассматривать отдельно.

В настоящий момент на три кинотеатра («Художественный», «Звездный» и «Ангара») уже оформлены градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ), еще четыре («Победа», Круговая панорама на ВВЦ, «Родина» и «Слава») являются памятниками, поэтому перестройка интерьеров под кафе и рестораны в них не предусматривается. Во всех остальных случаях московский департамент имущества готов рассматривать предложения от потенциальных инвесторов.